Capannone Via Provinciale, Brossasco

Descrizione

BROSSASCO - Nel Comune di Brossasco, in posizione strategica lungo l’asse della Valle Varaita con rapido collegamento verso Saluzzo, Cuneo e la pianura piemontese, proponiamo in vendita un compendio immobiliare artigianale/produttivo composto da più fabbricati e ampie aree accessorie, ideale sia per utilizzo immediato sia per operazioni di riqualificazione immobiliare e produttiva.

L’intera proprietà viene proposta ad un valore complessivo di € 185.000,00, cifra particolarmente competitiva in rapporto alle superfici disponibili, alle volumetrie presenti e all’ampiezza dell’area esterna.

Composizione del complesso

* capannone principale ad uso laboratorio di circa 862 mq con altezza interna di 9 metri e doppio accesso carraio;
* tettoia coperta di circa 324 mq;
* ulteriori tettoie aperte per circa 106 mq;
* secondo laboratorio indipendente di circa 182 mq;
* prefabbricato ad uso uffici di circa 58 mq;
* area esterna pertinenziale di circa 2.500 mq destinabile a manovra, parcheggi, deposito e logistica.

Utilizzi immediati allo stato attuale

L’immobile, pur presentandosi in condizioni funzionali di tipo grezzo e necessitando di adeguamenti impiantistici ed energetici, può rappresentare una soluzione interessante per:

* deposito materiali e magazzino logistico;
* rimessaggio mezzi industriali, agricoli o commerciali;
* lavorazioni artigianali leggere;
* falegnameria;
* carpenteria;
* lavorazione pietra, marmo e affini;
* attività di stoccaggio;
* deposito edile;
* officina meccanica;
* laboratorio produttivo;
* hub per attività agricole o forestali;
* ricovero attrezzature e mezzi professionali.

Le importanti altezze interne e gli ampi accessi carrai rendono il complesso particolarmente adatto ad attività con necessità di movimentazione merci e utilizzo di mezzi pesanti.

Potenzialità di riqualificazione e sviluppo

Grazie alle dimensioni del lotto, alla presenza di più corpi di fabbrica indipendenti e al prezzo d’acquisto contenuto, la proprietà si presta anche a progetti di valorizzazione e riconversione, quali:

* creazione di centro artigianale multi-utenza;
* suddivisione in più laboratori indipendenti da locare;
* trasformazione in polo per piccole imprese e startup produttive;
* riconversione in deposito logistico locale;
* showroom con area produttiva;
* laboratorio tecnologico o manifattura specializzata;
* spazio per attività legate al legno, alla montagna o all’artigianato locale;
* centro per lavorazioni agroalimentari;
* sede operativa con magazzino e uffici;
* investimento immobiliare a reddito tramite frazionamento funzionale delle superfici.

L’ampia area esterna permette inoltre la realizzazione di parcheggi, aree operative dedicate o spazi per stoccaggio all’aperto.

Considerazioni tecniche

L’immobile necessita di interventi di adeguamento relativi a:

* efficientamento energetico;
* eventuale bonifica/sostituzione della copertura esistente;
* aggiornamento impiantistico;
* adeguamento alle normative di sicurezza vigenti.

Aspetti che rendono il compendio particolarmente interessante per operatori in cerca di grandi superfici a costi d’ingresso contenuti, con possibilità di personalizzazione totale degli spazi.

Per ulteriori informazioni, planimetrie o visite in loco, contattaci.