Casa semi indipendente Via Roma, Monesiglio

Descrizione

MONESIGLIO - Via Roma. Nel centro abitato di Monesiglio, in posizione comoda ai principali servizi e alle attività del paese, proponiamo in vendita un'intera proprietà immobiliare composta da locali commerciali, abitazione e pertinenze, caratterizzata da una distribuzione degli spazi che consente di coniugare un investimento a reddito con interessanti prospettive di utilizzo futuro.
Monesiglio è un comune dell'Alta Langa, situato nella Valle Bormida, in un territorio caratterizzato da colline, piccoli borghi e un paesaggio prevalentemente naturale. Il paese, dominato dal suo castello medievale, rappresenta uno dei centri di riferimento di questa parte della valle e conserva una dimensione abitativa tranquilla, pur offrendo i servizi essenziali per la vita quotidiana. La posizione permette inoltre di raggiungere i comuni limitrofi e di muoversi tra l'entroterra ligure e le colline delle Langhe, un territorio che negli ultimi anni ha visto crescere l'interesse per le proprietà residenziali e per le iniziative legate al turismo rurale.
Il fabbricato si sviluppa su due livelli fuori terra e comprende, al piano terreno, un locale commerciale di circa 63 mq, affiancato da un laboratorio di ulteriori 57 mq. I due ambienti costituiscono una superficie complessiva di circa 120 mq destinata alle attività lavorative, offrendo spazi utilizzabili per il commercio, l'artigianato o altre attività compatibili con le rispettive destinazioni urbanistiche.
Al piano primo si trova l'appartamento, sviluppato su una superficie di circa 107 mq. La metratura consente una destinazione residenziale adatta anche a un nucleo familiare, con la possibilità di mantenere gli spazi abitativi indipendenti rispetto a quelli commerciali sottostanti. Questa configurazione rende la proprietà interessante anche per chi, in prospettiva, desiderasse affiancare la propria abitazione a un'attività professionale o imprenditoriale.
Completano il complesso una doppia autorimessa e un cortile privato di generose dimensioni, elemento che rappresenta un valore aggiunto per una proprietà situata nel centro abitato. Lo spazio esterno offre infatti comodità di accesso, possibilità di parcheggio e un'area a servizio sia della componente residenziale sia di quella commerciale, contribuendo alla versatilità dell'intero compendio.
Un aspetto particolarmente rilevante riguarda l'attuale situazione locativa. L'intera proprietà è concessa in locazione con un canone complessivo di 8.400 euro annui, regolarmente corrisposto dal conduttore. L'acquirente potrà pertanto beneficiare fin da subito di un'entrata periodica, senza dover ricercare nuovi utilizzatori o sostenere un iniziale periodo di mancata occupazione.
Il contratto di locazione prevede una scadenza nel 2028, circostanza che merita particolare attenzione anche in un'ottica di programmazione dell'investimento. Oltre alla possibilità di mantenere la proprietà a reddito, l'immobile offre infatti prospettive di utilizzo diretto o di valorizzazione nel medio periodo, compatibilmente con le condizioni contrattuali e con le disposizioni che regolano l'eventuale rilascio dei locali.
La presenza di destinazioni d'uso differenti all'interno dello stesso fabbricato amplia le possibilità di impiego della proprietà. Un futuro acquirente potrebbe valutare il mantenimento della componente commerciale, la destinazione dell'appartamento a propria abitazione oppure una diversa organizzazione degli spazi, in funzione delle necessità personali o imprenditoriali e delle verifiche urbanistiche del caso.
Si tratta quindi di una proposta rivolta non soltanto a chi ricerca un investimento immobiliare capace di generare un reddito immediato e documentabile, ma anche a chi desidera acquistare una proprietà articolata, con superfici commerciali e residenziali, pertinenze e un'ampia area esterna privata.
La posizione centrale, la consistenza complessiva del fabbricato e la presenza di un rapporto locativo regolarmente gestito costituiscono gli elementi principali di questa opportunità, che permette di affiancare alla redditività attuale una prospettiva di valorizzazione e utilizzo futuro.

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