Stabile - Palazzo Via Mazzolino, Priero

Descrizione

PRIERO - Via Mazzolino. Nel cuore del centro storico di Priero, in Via Mazzolino, a pochi metri dall’antico castello e dalle fortificazioni medievali del borgo, si trova questa palazzina residenziale composta da quattro appartamenti, locali accessori al piano terreno e un cortile privato sul retro del fabbricato. La proprietà è inserita nel nucleo più antico del paese, in un contesto caratterizzato da edifici in pietra, vicoli e testimonianze dell’architettura medievale. La vicinanza al castello di Priero, uno dei principali riferimenti storici del borgo, conferisce all’immobile una collocazione particolare, a breve distanza dalla piazza centrale e dai principali servizi del paese. Priero è un piccolo centro della Val Cevetta che conserva l’impianto del borgo medievale, con la caratteristica via porticata e la torre maestra, testimonianza dell’antico sistema difensivo. La posizione, a pochi minuti da Ceva e dal casello dell’autostrada A6 Torino-Savona, permette inoltre di raggiungere agevolmente le Langhe, i centri storici del Piemonte meridionale e le località della Riviera ligure. Il territorio circostante offre opportunità legate al turismo naturalistico, ai percorsi escursionistici e alla scoperta dei borghi dell’Alta Langa. Il fabbricato, ricavato all’interno di un’antica costruzione in pietra, si configura come un piccolo complesso residenziale composto da quattro unità abitative, per una superficie complessiva di circa 278 mq, oltre a due locali ad uso magazzino al piano terreno, che sviluppano ulteriori 62 mq. La distribuzione in quattro appartamenti distinti rappresenta un elemento interessante per chi desidera intraprendere un progetto di recupero immobiliare, mantenendo l’attuale suddivisione oppure valutando una diversa organizzazione degli ambienti, compatibilmente con le caratteristiche strutturali e le disposizioni urbanistiche vigenti. Al piano terreno, i locali accessori offrono ulteriori superfici utilizzabili come deposito, magazzino o spazi di servizio alle abitazioni. La loro presenza contribuisce alla funzionalità complessiva del fabbricato e permette di prevedere ambienti accessori a supporto delle unità residenziali. Sul retro della palazzina si sviluppa un cortile privato di circa 180 mq, uno degli elementi di maggiore interesse della proprietà. La disponibilità di una superficie esterna di queste dimensioni, all’interno del tessuto storico del paese, offre la possibilità di ricavare un giardino, spazi di soggiorno all’aperto oppure aree pertinenziali da destinare alle singole abitazioni. La presenza del cortile consente inoltre di immaginare un progetto di riqualificazione che non si limiti agli ambienti interni, ma valorizzi l’intero complesso attraverso una migliore organizzazione degli spazi esterni. L’edificio conserva le caratteristiche costruttive e architettoniche proprie delle abitazioni storiche del territorio, ma si presenta attualmente in condizioni di conservazione fortemente compromesse e necessita di un intervento di ristrutturazione integrale. Il recupero dovrà interessare il fabbricato nel suo complesso, con la possibilità di ripensarne gli ambienti e le destinazioni interne in funzione del progetto che si intenderà sviluppare. Due dei quattro appartamenti risultano attualmente locati. La situazione contrattuale e le condizioni di occupazione delle singole unità potranno essere approfondite in sede di trattativa, anche in relazione alle tempistiche e alle modalità di un eventuale intervento di riqualificazione. La consistenza immobiliare, pari a circa 340 mq complessivi tra abitazioni e magazzini, unita alla presenza del cortile privato, permette di valutare differenti prospettive di recupero. Il fabbricato potrebbe mantenere la propria configurazione plurifamiliare, essere destinato alla realizzazione di appartamenti per la locazione residenziale o turistica, oppure essere riorganizzato per ricavare un’abitazione di maggiori dimensioni con spazi indipendenti per ospiti o familiari. La posizione nel centro storico, a pochi passi dal castello, la presenza di quattro unità abitative già individuate e la disponibilità di un cortile sul retro costituiscono gli elementi principali su cui impostare un progetto di valorizzazione. Una proprietà rivolta principalmente a chi dispone delle risorse e della progettualità necessarie per affrontare un recupero edilizio completo, con l’obiettivo di restituire funzionalità a un fabbricato storico e sfruttarne la consistenza immobiliare e le diverse possibilità di utilizzo.
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