Case e appartamenti vendesi | Gruppo Monviso Immobiliare

Villa Storica Via Provinciale di Busca, Dronero

€ 100.000,00

DRONERO - A Dronero, in posizione comoda al centro cittadino, appena oltre le antiche mura e lungo la direttrice per Busca, proponiamo in vendita un caratteristico complesso immobiliare di ampia metratura, contraddistinto da un'impronta architettonica di grande fascino e da molteplici possibilità di valorizzazione. Dronero, conosciuta come la porta della Valle Maira, è una cittadina di origine medievale che conserva un importante patrimonio storico e architettonico. Le sue origini risalgono al XII secolo, quando le antiche comunità di Ripoli e Surzana si riunirono dando vita al nuovo insediamento fortificato di Dragonerium, sviluppatosi tra il torrente Maira e il rio Rigamberto. Nel corso dei secoli la città fu legata ai Marchesi di Saluzzo, ai Savoia e alla storia del territorio occitano, diventando un importante centro commerciale e artigianale. Ancora oggi il centro storico conserva testimonianze di questo passato, tra palazzi, portici, antiche abitazioni e il celebre Ponte del Diavolo, costruito nel 1428. È proprio in questo contesto che si inserisce la proprietà, un complesso dal carattere autentico, capace di distinguersi per la sua architettura tradizionale e per la presenza di spazi interni ed esterni difficilmente replicabili in una comune soluzione abitativa. Il fabbricato principale si sviluppa su tre livelli e presenta una facciata articolata, caratterizzata da balconi con ringhiere in ferro battuto, aperture di diverse dimensioni e un suggestivo porticato ad archi sostenuto da pilastri in pietra. Le murature in pietra, i dettagli architettonici e la varietà dei volumi restituiscono l'immagine di un antico cascinale che ha conservato nel tempo la propria identità. La proprietà è circondata da antiche mura in pietra che delimitano il cortile e contribuiscono a creare un ambiente riservato e scenografico. Il forno e il pozzo privato rappresentano ulteriori elementi di interesse, mentre il giardino frontale, la posizione soleggiata e l'esposizione completamente a sud valorizzano ulteriormente il complesso. Dalla proprietà si gode inoltre di una piacevole vista sulla cittadina. Al piano terreno del corpo principale si trovano diversi locali attualmente destinati a sgombero, caratterizzati da interessanti potenzialità di recupero. Questi ambienti potrebbero essere valorizzati come spazi accessori, locali hobby, aree dedicate alla convivialità o ambienti da vivere durante la bella stagione, in continuità con il giardino e il porticato. Il primo e il secondo piano ospitano due appartamenti quadrilocali, entrambi composti da soggiorno, cucina, camere da letto e servizi. Una delle due unità si presenta in condizioni più recenti, mentre l'altra necessita di interventi di aggiornamento. La presenza di due alloggi distinti permette di immaginare diverse soluzioni abitative, dalla residenza di più nuclei familiari alla possibilità di destinare una parte del fabbricato alla locazione, mantenendo un'altra unità a disposizione per uso personale. Un ampio balcone soleggiato corre lungo la facciata principale, offrendo uno spazio esterno di piacevole fruizione e una vista aperta sul contesto circostante. A fianco del corpo abitativo si sviluppano ulteriori volumi un tempo destinati a stalle ed ex fienili, attualmente da ristrutturare. Si tratta di spazi che, per dimensioni e caratteristiche, costituiscono una parte significativa del potenziale della proprietà. Il loro recupero potrebbe consentire di ampliare gli spazi abitativi, realizzare ambienti accessori o sviluppare un progetto più articolato, previa verifica delle possibilità urbanistiche e delle destinazioni ammesse. Sul retro del fabbricato è presente un'ulteriore porzione di giardino di circa 240 mq, organizzata su terrazzamenti e caratterizzata da un andamento più articolato. Un'area esterna che offre la possibilità di creare spazi verdi distinti, zone relax o ambienti dedicati alla convivialità, valorizzando la particolare conformazione del terreno. Una proprietà dalle molteplici possibilità di utilizzo. Le dimensioni del complesso, la presenza di due appartamenti già esistenti e gli ampi volumi accessori da recuperare rendono questa proposta interessante per chi desidera intraprendere un progetto immobiliare di ampio respiro. Il fabbricato potrebbe essere destinato a una residenza plurifamiliare, con più unità abitative indipendenti, oppure diventare una dimora di ampia metratura per chi ricerca spazi generosi e un contesto architettonico di carattere. La vicinanza al centro di Dronero e alla Valle Maira apre inoltre interessanti prospettive per un eventuale progetto ricettivo, come una struttura dedicata all'ospitalità, un bed and breakfast o una soluzione di accoglienza con più alloggi, da valutare in relazione alle caratteristiche del fabbricato e alle normative vigenti. Un'altra possibilità è rappresentata dal recupero progressivo dei diversi corpi di fabbrica, valorizzando inizialmente gli spazi abitativi esistenti e intervenendo successivamente sugli ambienti accessori, secondo un progetto di riqualificazione complessiva. Una proposta particolare, rivolta a chi sa riconoscere il valore di un immobile dalle caratteristiche architettoniche autentiche e desidera trasformare un importante complesso storico in un progetto abitativo, ricettivo o di investimento, coniugando il fascino dell'architettura rurale con la comodità di una posizione urbana, soleggiata e vicina al centro di Dronero. PER QUALSIASI INFORMAZIONE NON ESITATE A CONTATTARCI. SIAMO DISPONIBILI A FAR VISIONARE L'IMMOBILE SU APPUNTAMENTO. Seguiteci sui social: Facebook (https://www.facebook.com/GruppoMonvisoImmobiliare) Instagram (https://www.instagram.com/gruppomonvisoimmobiliare) 350 m²2 bagni