Case e appartamenti vendesi | Gruppo Monviso Immobiliare

Casale Via Vecchia della Valle, Revello

€ 785.000,00

A Revello, ai piedi del Montebracco, in una posizione riservata, panoramica e immersa nella natura, sorge questa proprietà indipendente, circondata da circa quattro ettari di terreno interamente recintato. La residenza, esposta a sud e sviluppata su due livelli, offre una superficie complessiva di circa 300 metri quadrati. La distribuzione interna comprende un salone di circa 30 metri quadrati, una cucina principale di circa 15 metri quadrati, una seconda cucina, una sala tv con camino a legna, una grande camera padronale di 30 metri quadrati, una spaziosa cabina armadio, tre bagni, una palestra, una taverna con camino in pietra, un piccolo studio, un locale lavanderia, un magazzino, una centrale termica oltre a portico, due sgomberi esterni, una tettoia, e due locali di sgombero interni soppalcati. I due bagni del piano superiore sono stati pensati come veri ambienti dedicati al benessere e sono dotati rispettivamente di doccia doppia e vasca idromassaggio, mentre il bagno situato al piano terreno dispone di doccia. L'abitazione principale è stata ideata, nonostante la metratura importante, per un nucleo di due persone. Qualora fosse necessaria una seconda camera da letto indipendente, sarà possibile ricavarla spostando la cabina armadio (di circa 18 mq) ricavando quindi al posto di essa la seconda camera da letto. La casa è inoltre predisposta per essere suddivisa in due unità abitative autonome e trasformata in una soluzione bifamiliare mediante un intervento murario di modesta entità volto ad isolare i tre locali al piano terra, attualmente utilizzati come spazio per ospiti e taverna, di circa 65 mq. Uno degli elementi più distintivi della proprietà è il progetto architettonico degli interni, sviluppato su misura da un architetto con l’obiettivo di tradurre all’interno della casa l’identità naturale e materica del Montebracco. Non si tratta quindi di un semplice accostamento di materiali, ma di un progetto organico nel quale colori, superfici e finiture sono stati scelti per creare un legame continuo con il territorio circostante. Al piano superiore, tutte le superfici sono caratterizzate da una lavorazione in resina grigia che riproduce le tonalità e le venature delle rocce del Montebracco. La boiserie, i passaporta e il tetto a vista, richiama i boschi di castagno tipici della zona, mentre i dettagli verdi riprendono i colori delle foglie e della vegetazione. Ogni elemento concorre a creare un ambiente contemporaneo, elegante e fortemente riconoscibile, nel quale il paesaggio esterno sembra proseguire all’interno dell’abitazione. Il piano terreno è stato invece restaurato rispettandone il carattere più autentico e rustico, attraverso l’impiego della pietra e del legno lasciati a vista. Il contrasto tra il linguaggio contemporaneo del piano superiore e l’atmosfera calda e materica del piano inferiore è stato attentamente studiato dall’architetto, dando vita a una casa dalla personalità unica, capace di unire design, tradizione locale e comfort moderno senza perdere coerenza. Particolare attenzione è stata dedicata anche all’efficienza energetica. La casa è classificata in classe energetica A4 e presenta costi di gestione particolarmente contenuti rispetto alle sue dimensioni. Il riscaldamento a pavimento è alimentato da una pompa di calore collegata all’impianto fotovoltaico e alle batterie di accumulo, mentre il raffrescamento estivo è garantito da un sistema ad aria canalizzata. La produzione e l’accumulo di energia consentono di sostenere in modo efficiente sia il riscaldamento invernale sia il raffrescamento durante i mesi estivi. L'energia prodotta in surplus viene scambiata con il distributore garantendo una piccola ma costante rendita. Un avanzato impianto domotico permette di controllare a distanza le principali funzioni della proprietà: illuminazione, riscaldamento, raffrescamento, irrigazione, manutenzione dei prati, piscina e temperatura dell’acqua. Anche quando la casa non è abitata, è quindi possibile monitorarne e programmarne la gestione da remoto, mantenendo consumi, sicurezza e condizioni ambientali costantemente sotto controllo. Circa un ettaro e mezzo di terreno viene mantenuto in autonomia da una coppia di robot rasaerba 4x4, programmabili in funzione delle diverse stagioni e capaci di lavorare anche sui prati in pendenza. Questo sistema riduce drasticamente la necessità di manodopera e rende semplice e poco onerosa la cura continuativa delle aree verdi. L’intera proprietà è delimitata da circa 1,5 chilometri di recinzione, realizzata con palificata in legno di castagno, rete metallica e circuito elettrificato per la protezione dagli animali selvatici. La sicurezza è ulteriormente garantita da un sistema di videosorveglianza esteso lungo tutto il perimetro del fabbricato e posizionato in corrispondenza di ogni accesso carraio, pedonale e boschivo, oltre che da un doppio impianto antifurto. Sulla proprietà vi sono 3 sorgenti e un piccolo laghetto. L’accesso alla proprietà avviene attraverso circa 500 metri di strada privata, completamente riasfaltata nel 2025. L’elevato livello di automazione, la classe energetica, i bassi costi di gestione e manutenzione e la possibilità di controllare ogni funzione a distanza rendono la proprietà ideale non soltanto come abitazione principale, ma anche come residenza di villeggiatura di prestigio. È una soluzione particolarmente adatta a chi desidera trascorrere periodi brevi o prolungati nel verde, nella massima riservatezza, senza rinunciare al comfort e senza dover affrontare la complessa gestione normalmente richiesta da una proprietà di queste dimensioni. L'esposizione è a pieno sud e rende di particolare interesse l'utilizzo della piscina riscaldata utilizzabile quasi tutto l'anno. Nonostante il contesto naturale e appartato, la residenza si trova a circa 10 chilometri da Saluzzo, raggiungibile in una quindicina di minuti, e a circa 65 chilometri dal centro di Torino, con un tempo di percorrenza indicativo di poco superiore a un’ora. L’aeroporto di Torino-Caselle dista circa 80 chilometri, mentre quello di Cuneo-Levaldigi è raggiungibile in circa 35 minuti. Milano Malpensa si trova indicativamente a 195 chilometri e Milano Linate a circa 225 chilometri. Anche le Langhe sono facilmente accessibili: Barolo dista circa 56 chilometri, con un tempo di viaggio di poco inferiore a un’ora, mentre Alba si trova a circa 70 chilometri. È inoltre possibile acquistare separatamente una seconda proprietà confinante, anch’essa estesa per circa quattro ettari e comprendente sei fabbricati da ristrutturare integralmente. Questa opportunità consentirebbe di ampliare il compendio fino a circa otto ettari complessivi e di sviluppare un progetto immobiliare, agricolo, ricettivo o dedicato all’ospitalità, mantenendo una completa continuità territoriale. Nelle immediate vicinanze è infine disponibile un ulteriore appezzamento di circa 5.000 metri quadrati di terreno agricolo irriguo. 290 m²3 bagni